Perguntas frequentes
Respostas curtas. Onde falta um dado, aparece um código S‑n por confirmar.
Custos
Quanto custa construir por m²?
Como referência de mercado em junho de 2026: 1 100–1 400 €/m² (essencial), 1 400–1 800 €/m² (standard) e 1 800–2 400 €/m² (premium), só construção.
O Habitissimo indica 1 400–1 800 €/m² para o Porto. Na ASSA, uma casa nova chave na mão custa em média 1 800–2 100 €/m² S‑4; o valor final depende da área, dos acabamentos e do terreno.
O que não está incluído no preço por m²?
Terreno, projetos de arquitetura e especialidades, taxas da câmara, ligações a redes e IVA.
O Santander indica que os projetos custam até cerca de 7 000 € numa moradia simples.
Qual é o IVA na construção de uma casa?
Pode aplicar-se IVA a 6% (verba 2.42.1 da Lista I do CIVA) a uma empreitada de construção de habitação própria e permanente, se o contrato cumprir as condições legais. Confirmamos consigo antes de assinar.
O que posso construir com 150 ou 200 mil euros?
Depende da área, dos acabamentos e do terreno. A estimativa mostra o que cabe no seu orçamento, só para a construção.
O terreno pode chegar a 15% do total (Santander).
Terreno e licenciamento
O meu terreno pode receber uma casa?
Depende do PDM e das condições do terreno. O pedido de informação prévia (PIP) diz o que o terreno permite, antes de o comprar ou de fazer o projeto.
Envie-nos a localização e vemos consigo.
Que documentos devo ter do terreno?
A caderneta predial, a certidão permanente e a planta de localização.
Quanto tempo demora o licenciamento?
Varia por câmara. As regras mudaram em 2026 (DL 108/2026); vemos o seu caso e não prometemos prazos.
Posso reconstruir uma casa antiga ou ruína?
Muitas vezes sim. As regras mudaram em 2026 (DL 108/2026) e alargaram isenções; vemos o seu caso antes de avançar.
Contrato e pagamentos
Como funcionam os pagamentos?
Em três parcelas, 40%, 40% e 20%, cada uma depois de assinado o auto de medição dos trabalhos executados.
Quem usa crédito à construção recebe do banco em 3 a 6 tranches, contra o avanço medido da obra.
Posso usar crédito bancário à construção?
Sim. O banco liberta o dinheiro em 3 a 6 tranches, contra o avanço da obra. É mais lento e tem mais papéis do que um crédito para comprar casa.
O que acontece se quiser alterar algo durante a obra?
O preço total e o prazo ficam no contrato. Alterações e trabalhos a mais combinam-se à parte e só avançam com orçamento.
Do estrangeiro
Posso gerir a obra a partir do estrangeiro?
Sim, é um caso que tratamos. Como acompanhar a obra (fotografias, videochamadas) depende do que for acordado S‑7.
Falamos português, inglês, ucraniano e russo.
Em que língua falam comigo?
Português, inglês, ucraniano ou russo. Ao telefone e no WhatsApp atende o Sergii, o fundador.
Preciso de NIF e de procuração?
Pode ser preciso um NIF português e, se não puder estar presente, uma procuração. Confirme nas fontes oficiais ou pergunte-nos.
Comecemos pelo seu terreno
Em que ponto está?
Diga-nos onde está e dizemos-lhe o passo seguinte.
Gratuito e sem compromisso. S‑13
Depois do pedido, o Sergii liga-lhe dentro de S‑5 · N horas úteis.
